VERKOCHT: Nieuwe Kalfjeslaan 5 in Amstelveen 1181 CA: Woonhuis.

Omschrijving

** Listed by a MvA Certified Expat Broker**

ZEER RUIM EN CHARMANT JAREN ’30 HERENHUIS met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en woonkeuken, gelegen in het kindvriendelijke Randwijck (Amstelveen-Noord) aan de rand van het Amsterdamse bos. De zonnige achtertuin op het zuiden ligt aan het water met uitzicht op het Amsterdamse bos.

OMGEVING
De hoekwoning ligt in...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 226 m² Aantal kamers 8

Lees meer

Foto's

Nieuwe Kalfjeslaan 5 in Amstelveen 1181 CA

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

** Listed by a MvA Certified Expat Broker**

ZEER RUIM EN CHARMANT JAREN ’30 HERENHUIS met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en woonkeuken, gelegen in het kindvriendelijke Randwijck (Amstelveen-Noord) aan de rand van het Amsterdamse bos. De zonnige achtertuin op het zuiden ligt aan het water met uitzicht op het Amsterdamse bos.

OMGEVING
De hoekwoning ligt in Amstelveen op de grens met Amsterdam op loopafstand van het mooie 'Amsterdamse Bos'. Hier kunt u heerlijk wandelen, joggen, fietsen of gebruik maken van de diverse sportgelegenheden (hockey, tennis, voetbal, manege etc.). Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de verschillende supermarkten en kleinschalige winkelcentra in de buurt. Het Stadshart van Amstelveen is per fiets prima te bereiken en heeft een zeer ruim aanbod van winkels, restaurants en uitgaansmogelijkheden. Basis-/ en middelbare scholen liggen voor kinderen plezierig dichtbij.
Het huis ligt op de grens van Amstelveen en Amsterdam. Op de fiets bereik je binnen een kwartier Station Zuid en in half uur sta je op het Leidseplein terwijl je met het openbaar vervoer in 25 minuten op Schiphol bent en in 20 minuten op het Museumplein. De A10 en A9 zijn makkelijk en snel bereikbaar.
In de directe omgeving zijn diverse (afhaal)horecagelegenheden op loopafstand.

INDELING
Begane grond:
Entree met tochtportaal en ruime hal met authentieke details. Toiletruimte met toilet en fonteintje. Trap naar de eerste verdieping, woonkamer met naastliggend kantoortje en toegang naar het balkon.
Souterrain:
woonkeuken met uitzicht naar achterzijde, bijkeuken, hal, berging, achtertuin op het zuiden, terras aan het water.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken, drie slaapkamers, badkamer, trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers, (inloop)kast, badkamer, balkon

Woonkamer
De lichte woonkamer (39m2) op de begane grond beschikt over een prachtige houten vloer en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande deuren. Het naastgelegen kantoortje heeft een balkon, welke middels een vaste trap toegang geeft tot de lager gelegen zonnige achtertuin.

Keuken
De zeer royale en lichte woonkeuken (38m2) in het souterrain beschikt aan de achterzijde over veel ramen. In 2019 is de moderne keuken aangepast qua kleur, is er een granitoblad (Cosentino) geplaatst tesamen met nieuwe apparatuur: inductie kookplaat (Siemens), afzuigkap, combi-magnetron, oven met bordenwarmer-lade, vaatwasser (Bosch), en een koel-/vriescombinatie. In de bijkeuken met gootsteen staan de wasmachine en droger opgesteld.

Achtertuin
De circa 14 meter brede tuin met terras aan het water en fraaie begroeiing ligt op het zuiden.
In 2019 is de tuin flink aangepakt, met nieuwe terrasvlonders en verlichting is er een heerlijke plek aan het water gecreëerd. Tevens is er een vaste trap vanaf het balkon geplaatst. De tuin heeft altijd een plekjes met zon en schaduw.
Via de tuindeur naast de voordeur bereikt u ook de achtertuin (ruim 60 m2).

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De 2 ruime kamers beschikken over een kamerbrede kastenwand. Op de 2e verdieping zijn nog 2 slaapkamers. De ruimste beschikt over een inloopkast, toegang tot het balkon en een fraai uitzicht over het water en het bos.

Badkamer
Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer voorzien van een bad, ruime douche, wastafel en 2e toilet. De 2e badkamer op de bovenste verdieping beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en een 3e toilet.

C.V. Ruimte / wasruimte
Op de 2e verdieping in de hal aan de voorzijde is in 2019 een nieuwe CV ketel (Remeha) geplaatst. Ook beschikt u over
een aantal zonnepanelen.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop een energielabel E.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

WAT U BESLIST WILT WETEN:
* Bouwjaar 1930
* Woonoppervlakte 226 m²
* Perceeloppervlakte 124 m2
* De woning is ligt aan de rand van Amsterdam en het Amsterdamse Bos
* Achtertuin zuidligging ca. 60 m2 aan het water, met aanlegsteiger voor n bootje
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Voor de deur is sprake van betaald parkeren.
* De woning is middels Schiphol isolatie is aangepast

Koopakte en bijzonderheden
Oplevering vindt plaats in overleg.

Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam.
De keuze van de notaris is aan koper. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Ten tijde van de koopakte zal de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

VERY SPACIOUS AND CHARMING 1930s HOUSE with no less than 5 bedrooms, 2 bathrooms and a kitchen diner, located in the child-friendly Randwijck (Amstelveen-North) nearby the Amsterdamse Bos. The sunny south-facing backyard is located near the water with a view of the Amsterdamse Bos.

SURROUNDINGS
The corner house is located in Amstelveen on the border with Amsterdam, within walking distance of the beautiful 'Amsterdamse Bos'. Here you can enjoy walking, jogging, cycling or use the various sports facilities (hockey, tennis, football, riding stables, etc.). For daily shopping you can go to the various supermarkets and small-scale shopping centers in the area. The Stadshart of Amstelveen is easily accessible by bicycle and has a very wide range of shops, restaurants and entertainment options. Primary and secondary schools are pleasantly close for children.
The house is located on the border of Amstelveen and Amsterdam. You can reach South Station within fifteen minutes by bike and you are at Leidseplein in half an hour, while you are at Schiphol in 25 minutes by public transport and at Museumplein in 20 minutes. The A10 and A9 are easily and quickly accessible.
In the immediate vicinity are several (takeaway) catering establishments within walking distance.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance with enclosed porch and spacious hall with authentic details. Toilet room with toilet and sink. Stairs to the first floor, living room with adjacent office and access to the balcony.
Basement:
kitchen with a view to the rear, utility room, hall, storage room, backyard on the south, terrace on the water.
First floor: landing with access to all rooms, three bedrooms, bathroom, stairs to the second floor.
Second floor: landing, 2 bedrooms, (walk-in) closet, bathroom, balcony

Living room
The bright living room (39m2) on the ground floor has a beautiful wooden floor and is equipped with an attractive wood-burning stove. At the rear, the living room has French doors. The adjacent office has a balcony, which gives access to the lower sunny backyard via a staircase.

Kitchen
The very spacious and bright kitchen (38m2) in the basement has many windows at the rear. In 2019, the modern kitchen was adapted in color, a granite top (Cosentino) was installed together with new equipment: induction hob (Siemens), extractor hood, combi microwave, oven with plate warmer drawer, dishwasher (Bosch), and a fridge. /freezer combination. The washing machine and dryer are located in the utility room with sink.

Backyard
The approximately 14 meter wide garden with a terrace near the waterside and beautiful vegetation is south-facing.
In 2019, the garden was thoroughly renewed with new terrace decking and lighting, a lovely spot near the water has been created. A fixed staircase from the balcony has been replaced. The garden always has spots with sun and shade.
The garden (more than 60 m2) can also be reached by the door next to the front door.

Bedrooms
On the first floor there are 3 bedrooms. The 2 spacious rooms have wall-to-wall wardrobes. On the 2nd floor are 2 more bedrooms. The most spacious one has a walk-in closet, access to the balcony and a beautiful view over the water and the forest.

Bathroom
On the first floor the bathroom is located an has a bath, spacious shower, sink and 2nd toilet. The 2nd bathroom on the top floor has a spacious walk-in shower, sink and a 3rd toilet.

CV. Room / laundry room
A new central heating boiler (Remeha) has been installed on the 2nd floor (in the hallway at the front) in 2019. Some solar panels provide extra electricity.

Energy (EPA)
When selling, the seller hands over an energy label E.

Movable property
As indicated on the list of movable property.

WHAT YOU DEFINITELY WANT TO KNOW:
* Year of construction 1930
* Living area 226 m²
* Plot area 124 m2
* The house is located on the border of Amsterdam and the Amsterdamse Bos
* South-facing backyard approx. 60 m2, adjacent to the water with jetty
* Wooden frames with double glazing
* There is paid parking in front of the house.
* The house has been adjusted through Schiphol insulation

DEED OF PURCHASE AND SPECIFICS
Delivery takes place in consultation.

The purchaser must appoint a public notary in Amsterdam or Amstelveen within two working days after
having reached the oral agreement. The purchase contract used is the ‘Ring Amsterdam’ model.
The purchaser is free to choose the public notary. If the purchaser fails to appoint a public notary within two
working days, then the seller is authorised to appoint a public notary.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness,
inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are
indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent
is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert
(NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with
regard to the residence, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and
conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an
expert representative, the expert deems that you are capable to establish any relevant matters.

The asbestos and old-age clauses shall be included in the deed of purchase.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.088,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 226 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 124 m² Inhoud 749 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Wastafel, Inloopdouche, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-07-2029 Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (4.45 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie H Perceelnummer 3753 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom